[VIP홈론&카론] 호주에서 어떤 비용이 대출 한도에 영향을 줄가요? 중요한 순간에 계좌 관리!
페이지 정보
작성자 올레호주 (122.♡.157.237) 작성일2024-03-20 10:16 조회158회 댓글0건관련링크
https://blog.naver.com/ollehoju/223389153123
본문
안녕 하세요 홈론, 카론, 비즈니스론, 커머셜론
여러분의 전체 loan을 관리 해드리는
Financial Broker 유영민 입니다.
홈론 신청시 금융 기관은 대출 상환 능력을 평가하기 위해 총 소득과 지출을 검토합니다. 너무 많은 지출 내역이 계좌에 보이거나 private health insurance등과 같은 extra expense가 있다면 그 만큼 여러분의 borrowing power를 낮게 평가 합니다. 따라서 대출 기관이 우리의 지출을 평가하는 방법을 이해하는 것이 중요하며 홈론 신청전에 지출 예산을 효과적으로 관리하여 준비하는게 좋습니다.
은행 지출 평가 방법
호주 은행들은 가계 지출 측정 HEM (household expenditure measure) 방법을 벤치마크로 사용하여 각 가구당 가계 지출 수준을 계산합니다. HEM은 아래와 같은 여러 요소로 구성 됩니다.
가족규모 - 결혼여부
부양가족 수(자녀가 많을 수록 생활비가 높게 측정)
생활비 - 필수품, 임의 필수품, 비필수 사치품
총 가계 소득 - 소득이 높을수록 HEM도 증가하여 높게 측정 합니다.
따라서, 비필수 품목은 HEM에 포함되지 않고 별도의 extra expense로 간주 되며 대출한도에 영향을 미칩니다.
HEM 기본 필수품 (borrowing power 영향을 미치지 않음)
자동차보험, home insurance, childcare, grocery, energy cost, communication (internet, telephone), personal care (clothes etc), transport, entertainment, home maintenance, heathcare ( not private health insurance) etc.
Extra expense (borrowing power에 영향)
private health insurance, work insurance, HECS & HELP, 이혼후 자녀양육비, 사치품소비, Strata expense, investment porperty expense, personal loan, credit card limit etc.
대출 한도를 최대로하며 지출 관리는 어떻게 해야 할지
연락주세요 !
여러분의 지출을 계획하고 집 구매 구입의 꿈을
실현할 수 있도록 도와 드리겠습니다.
***Small 은행 저렴한 거주용 고정 이자율 몇몇 살펴 보겠습니다.***
2024년 3월 20일 기준.
Qudos 1년 6.14% 2년 6.04 3년 5.94%
Bendigo 1년 6.29% 2년 5.99 3년 6.04%
Myloan 1년 6.49% 2년 6.44 3년 6.44%
Heritage 1년 6.24% 2년 6.09 3년 5.79%
ING 1년 6.29% 2년 6.19% 3년 5.99%
Macquarie 1년 6.39% 2년 6.09% 3년 5.99%
***Major 은행 기준으로 거주용 고정 이자율로 보겠습니다.***
2024년 3월 20일 기준.
ANZ 1년 6.69% 2년 6.54% 3년 6.59%
NAB 1년 6.69% 2년 6.59% 3년 6.59%
WBC 1년 6.69% 2년 6.59% 3년 6.69%
STG 1년 6.59% 2년 6.49% 3년 6.59%
CBA 1년 6.59% 2년 6.84% 3년 6.59%
반면에 변동 이율은 여전히 5.97%에 가능 합니다.
지속적인 금리 인상으로 인해 같은 인컴대비 지난 해 가능했던 loan amount가 지금은 빌릴 수 없는 상황이 되어 버렸습니다.
하지만, 이에 맞서 리파이낸스시, 대출 상환 스트레스 3% 를 1%로 낮추어 Pass 할 수 있도록 계산해 주는 방법도 있으니
리파이낸스를 통해 cash rebate $2000~$4000도 받고 이자율 discount 받으세요.
이자율이 많이 올라 discount 요청 생각하시는 분들 연락주세요
브로커 채널을 이용하시면 은행 광고 rate보다 추가 discount도 가능 합니다.
현재 이자율에 대한 상환금액을 줄이는 것은 가능합니다.
1. 은행과 이자율을 낮추는 협상
2. 재산 가치의 무료 재평가, 형평성이 있는 경우 현금화 가능.
3. 현 은행이 낮은 이자율을 제공할 수 없는 경우, 귀하의 대출 능력을 재평가하고
더 낮은 이자율의 은행으로 재융자하도록 도와드립니다.
Jasper Yu (유영민JP)
0466 110 334
카카오톡 ID: hardlock
jasper.yu@vipmortgage.com.au
----------------자동차 파이낸스----------------
카론을 받으셔야 한다면 먼저
Consumer Car loan을 받을 건지
Business Car loan을 받을 건지
자신에게 맞는 Car loan을 먼저 선택 하셔야 합니다.
급여를 받으시는 분이라면 Consumer Car loan
A.B.N Income으로 Business 목적으로 구매하셔서
세금 혜택, GST환급, depreciation을 잡아야 한다면 Business Car loan,
절차는 2가지 모두 간단 합니다.
원하시는 차를 고르시고, 계약금 이후 딜러에게 Invoice 받아 주시면 은행에서 Invoice에 청구 된 금액을
딜러에게 보내 주고, 원하는 날짜에 차 픽업 하시면 됩니다
기본적으로 Consumer Car loan 급여 받으시는 분들은 최근 2 pay slip (credit histroy에 따라 추가 서류 요구)
Business Car loan은 비즈니스가 1년 넘었고, 집을 소유한 분이시라면 인컴증명 서류 제출 없이 self declare로 은행권에서 쉽게 받으실 수 있습니다.
새차,중고차,개인거래 차량 모두 가능 합니다.미리 상담받고 차량 선택하시면 됩니다.
자동차 파이낸스는 이자율로만 판단하지 마세요!
항상 달 repayment 금액이 얼마인지 체크하고 비교해 보시는게 진정한 프로 입니다.
카론은 이자율로만 판단하시면, 나중에 실질적으로 이자율이 높은 상품보다 실질 갚는 금액이 더 큰 경우가 종종 있어서 딜러파이낸스 경우 은행보다 이자율이 낮다 하더라도 실질 달 repayment 금액과 계약서 잘 확인하셔야 합니다.
비즈니스 카론, balloon 한번에 내셔야 한다면 이 또한 리파이낸스 가능 합니다.
연락 주세요 항상 여러분을 지속적으로 케어 합니다.
-----이자율과 달에 얼마정도를 갚아야 하나요?-----
-모든 금융기간은 먼저 손님
댓글목록
등록된 댓글이 없습니다.
